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成都现金收房公司分享:房屋的这些面积你能分清吗?
来源:shoufang.sifafangchan.com 发布时间:2021年01月08日
2021年1月9日,成都现金收房公司分享:房屋的这些面积你能分清吗?

买房的时候总会涉及到房屋的面积分类,最常见的就是建筑面积和套内面积,还有公摊面积等等,很多人对这些面积并不清楚,那么怎么分清房屋的这些面积呢?下面就为大家介绍一下。
1、房屋建筑面积

通常指分户的建筑面积,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

2、套内建筑面积
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套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

3、套内使用面积

是指房屋内实际使用的面积,按照房屋内墙面水平投影计算,包括卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁橱等,不包括墙、柱等结构和保温层的面积,也不包括阳台面积。

4、套内墙体面积
是指套内使用面积周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙,均按照水平投影面积的一半计算套内墙体面积。

5、套内阳台建筑面积
均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按照其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

6、公摊面积
是指分摊的共有公有建筑面积,是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。具体有:楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊等。
同一套住房,建筑面积最大,套内建筑面积次之,套内使用面积最小。目前,交易中往往按照建筑面积计价,但建筑面积不直观,一般人测不出来。套内使用面积最直观,一般人能测出来。
套内使用面积和建筑面积的关系,通常用得房率表示,即:得房率=套内使用面积÷建筑面积,得房率一般认为越大越好,但是过大,会牺牲必要的公共面积,反而让人觉得不舒适。得房率一般为70%~80%较好。


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